我局拟于2020年12月10日下午2:30分，在住房和城乡建设局三楼召开物业服务收费政策听证会。现将有关事项公告如下：

一、物业服务收费政策要点 

 物业服务收费政策制定是根据不同物业服务的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。住宅小区的前期物业服务收费实行政府指导价，业主大会成立后的普通住宅小区由业主委员会或业主大会在政府指导价基础上根据小区实际情况确定其收费价格，别墅等非住宅实行市场调节价。本次拟出台的物业服务收费政策的主要内容如下：

    1.《中宁县物业服务收费管理实施细则》（以下简称《细则》）。该《细则》共41条，依据《宁夏回族自治区物业管理条例》《宁夏回族自治区物业服务收费管理办法》《宁夏回族自治区人民政府关于进一步规范物业服务管理促进物业行业健康发展的意见》等相关规定制定。

2.《中宁县住宅小区物业服务等级标准》（以下简称《标准》）。《标准》是县物业管理行政主管部门按照“分等级定价、优质优价”原则，在《宁夏回族自治区普通住宅小区物业服务等级标准》基础上，结合我县实际，组织制定本标准。该《标准》将住宅小区物业服务质量分为一级、二级、三级、四级、五级五个等级。其中一级为最低等级，五级为最高等级。物业服务等级标准及物业服务质量是制定住宅小区物业服务收费标准的前提和基础。  

3.实行政府指导价的住宅小区前期物业服务收费标准和其他物业服务收费标准。

①住宅小区前期物业服务收费标准。本《标准》拟定了五个等级标准，分别按月收取费用，一级0.45元/㎡，二级0.60元/㎡，三级0.80元/㎡，四级1.00元/㎡，五级1.20元/㎡。  

②实行政府指导价的其他物业服务项目收费标准。

a.电梯服务费（含电费、电梯检测费、维修费）。11层以下住宅每月为50元/户，12层-20层65元/户、21层以上80元/户。

b.机动车停放服务费。一级服务小区车辆停放费每月50-60元/辆，二至三级物业服务小区车辆停放费60-70元/辆,四至五级物业服务小区车辆停放费70-80元/辆。

c.房屋装修保证金及装修垃圾清运费。房屋装修保证金2000元/户，装修垃圾清运费300元/户。 

d.购买固定车库（车位）停放服务费。物业服务等级一级至三级停放服务费20-35元/辆，四至五级停放服务费35-45元/辆。 

二、物业服务成本监审情况

    2020年11月10日对中宁县城7个小区2018年至2019年度的物业服务运行年度成本情况进行了监审。经审核，7个小区物业服务运行年度成本为1073.73万元，应收费面积为155.8万平方米，单位成本每月为0.57元/㎡。

三、听证会参加人和听证人名单（50名）

（一）消费者（23名）

王学山  男  高级退休教师

周建功  男  小区业主委员会代表

谭立荣  男  小区业主委员会代表

刘  娟  女  城管执法局干部

李  慧  女  小区业主委员会代表

李  祥  男  小区业主委员会代表

赵占发  男  小区业主委员会代表

张旭明  男  自由职业者

张林祥  男  私企员工

温少华  男  私企员工

严良义  男  律师

何永生  男  中宁法院干部

严伟忠  男  个体工商户

马江华  男  自由职业者

李靖冬  男  自由职业者

王文涛  男  自由职业者

王  飞  男  私企员工

任善贵  男  中共党员

温天硕  男  中共党员

万  东  男  私企员工

万其永  男  私企员工

万中宁  男  退休职工

周定军  男  自由职业

（二）经营者（7名）

焦建平  男  中瀛泰富物业服务有限公司

杨  旺  男  三旺物业服务有限公司

黄  东  男  恒成物业服务有限公司

赵建平  男  深圳东部物业服务有限公司

马  勇  男  振兴物业服务有限公司

祁永生  男  晨洋物业服务有限公司

谢  谦  男  长城物业服务有限公司

（三）相关部门代表（14名）

宋德印  男  县人大财经委

孔  刚  男  县人大法工委

田维荣  男  县政协办

赵艳峰  女  县财政局

白雁玲  女  县司法局

王泽莹  女  县市场监督管理局

吴江萍  女  南苑社区

    王淑花  女  宁新社区

    王  惠  女  振兴社区

马  娟  女  县人大代表

钟宁红  女  县人大代表

冯丽静  女  县政协委员

王  珊  女  县政协委员

曹慧宁  女  县政协委员

（四）听证人（6名）

孟跃军  男  住房和城乡建设局

吴  昊  男  住房和城乡建设局

孙中岐  男  县发展和改革局物价科

王爱玲  女  县发展和改革局物价科

王  涛  男  中宁县房地产管理所

郭晓燕  女  中宁县房地产管理所

（五）旁听人员（2名）

王  琴  女  自由职业

    毛丽娟  女  自由职业

六、征集意见

欢迎广大市民对我县物业收费政策提出意见和建议。征集意见和建议时间：2020年11月24日—12月10日，电子邮箱znxzjj@163.com。

特此公告!

                                   中宁县住房和城乡建设局

                                2020年11月24日